北京商住不让贷款吗？
目前，北京地区商业性质房产（商住房）是限制交易的，也就是不能贷款，以商品房的性质交易只能一次性付款或者分期。 2017年4月，北京市住建委发布了《关于规范商业办公类项目管理的通知》，其中明确规定了，“因历史原因已办理预售许可证但未竣工的项目，原则上应限期完工；确不具备开工建设条件的，逐步退出市场”、“自本通知印发之日起，新批预证的商业和办公项目，不得设置居住功能，严格控制住宅户型，每个单元的住宅建筑面积指标应大于150平方米。”
同时，在土地出让环节，从2017年开始，北京国有建设用地供应计划中，商办用地比例一直维持在6%左右，而此前这一比例常年在30%左右。而且，在2018年的供地计划中，北京的商办用地更降至1%，仅为过去的一半。 随着今年北京两会的召开，官方再次重申了“继续严控商用楼宇类项目审批”、“不再新增商办类土地供应”等原则。
据中原地产首席分析师张大伟分析，2019年北京楼市的成交量可能创近年新低，新房市场仅成交了26万套，比2018年减少了约20%，与此同时，二手住宅成交了7.9万套，同样创下近20年新低。 在张大伟看来，北京今年的楼市调控重点将放在“限建令”上，“严格限制写字楼等新建商业商务类房地产的开发规模和进度”，并预计相关的监管措施还在加码。 事实上，除了商业和办公类房屋外，去年开始北京也在调整其他类型的房源供应。比如为了缓解新城的非首都功能疏解任务，北京取消了远郊新城的共有产权房单套面积的限制；而在城区，虽然并不缺小户型保障房，但为了保证“里子工程”——棚户区改造的顺利推进，在2018年就先后出台了棚改项目范围内新房限购限价和限售的规定。