北京房贷只能贷一次吗？
目前，全国大部分地区的政策都是“认房又认贷”，也就是说如果借款人之前在外地有贷款买房的记录，在北京再买车产抵押贷款的话也会算二套，利率上浮20%。 但也有例外，就是全国部分城市实行的是“认房不认贷”的政策，比如大连、西安和厦门等 。在这些地方如果之前在外地有过房产但是已经出售或抵押，则在所在城市买房可以享受首套房待遇，贷款利率可以按基准利率执行。
所以，如果购房者是在以上几个城市购买房屋，此前在外地有房但已卖的或者抵押的，再次购房贷款属首套房范畴；而在其它大部分地区，此前在任何地区有过买房经历（不论是否结清），再次购买都属于二套房了。 这意味着，在“认房又认贷”的地区，非本地户籍居民家庭在当地没有住房的，首次申请贷款购首套房是可享受本地的首套房贷利率优惠的。 但是各地对“首套”“二套”的定义并非完全一致，有的只认贷，即只要借款人曾经有过借贷记录，无论是否结清都视为二手房交易，而有的则同时认房，即房屋登记系统的查询结果，无论是自有还是他人房产，只要是查询到的都算。大家在确认自己是否符合银行按揭申请条件时，最好向银行方面核实清楚当地的具体操作标准。 除了认房认贷之外，也有一些城市针对具体的客户人群采取了相应的信贷限制措施。 例如，天津的非本市户籍居民在外省(自治区、直辖市)拥有住房但未在该房屋所在地登记的，再购买的房屋，要在取得房屋所有权证满3年后才能上市交易，而且贷款首付比例不低于50％。 还有的城市规定，外地户籍的居民在购买首套自住房时，贷款购买普通自住房和高档商品住宅的首付比例不得低于30％，二套自住住房的首付比例不得低于60％。而如果是外地企业在本市购房，除限购区域外，首付比例最低40％，最高不得超过70％。