地产公司如何参与基金？
“如何”这个词有点模糊，是想参与到基金行业中来设立新基金，还是只是想投资已有的基金？ 如果是前者，需要明确目的，是从事直接投资，还是进行融资，两者设立的条件和运作流程各不相同。 一般来说，成立条件主要包括：
（1）有符合法律规定的章程；
（2）注册资本达到一定规模；
（3）具备相应的专业人员和管理团队；
（4）拥有完整的内部控制制度和风险管理措施等。
在具体的设立程序上，可分为募集和备案两个环节，具体可以委托基金从业资格的人员或代销机构办理，按照监管部门的要求准备相应材料。
如果是后者，则比较简单，根据《证券投资基金法》的规定，除开公募基金以外，其他类型的基金都可以在股东会或者董事会决议后，将相关合同提交托管人，办理备案手续即可。不过，对于私募股权基金而言，由于涉及投资者人数较少且多为机构，因此其一般通过签署合伙协议的方式设立并运行，相关的备案要求可参考《关于私募基金管理人登记备案有关事项的通知》。
当然，无论是设立新的基金产品，还是投资已有基金产品，都需按照监管部门的相关办法执行。以设立新基金为例，目前主要包括中国证券投资基金业协会(以下简称中基协)网站的发起注册和备案程序以及登记结算机构的登记结算程序两大类。