房产投资的优点有什么？
1. 稳定的现金流收入（租金），投资回报率一般达到5%以上；
2. 租金的变现能力很强，只要房屋还在，收益就可以持续；
3. 房屋资产升值所带来的收益；
4. 一套房子同时满足居住、投资和消费三类功能，符合大众需求；
5. 房产交易相对成熟，市场机制完善，交易成本较低；
6. 交易流程简单，手续相对简便。
当然还有缺点，比如需要支付中介费、税费等。 目前中国房价总体处于上升的状态，因此买房作投资是一个很好的办法。不过大家在作投资的时候还要考虑几个问题：一是贷款的问题，二是所买房屋是否值得投资，三是投资区域的选择。
对于贷款的问题，如果是首套住房且面积小于90平米的话，目前的房贷利率是基准利率上浮20%，也就是年化利率为4.9%×（1+20%）=6%。如果还款年限超过15年，利率还可能进一步降低，如采用等额本息方式月供不超过780元/月。如果购买二手房，由于大部分银行不向二套房客户提供首付贷服务，客户必须自行筹集首付款，资金压力较大。 此外还有一个问题需要注意，那就是政策问题。因为国家一直在调控楼市，限制投机客的炒房行为。所以大家在投资时还要关注相关政策。
其实最好的投资还是买一套自住，因为中国人买房子一半都是为了居住的，投资房产不仅有利于调节收入分配，而且能够促进经济的健康发展和民生幸福。