深圳豪宅限购吗？
2016年5月，也就是上一轮大涨的前夕，当时还没有出台相关政策，我们去看房的时候，整个深圳新房市场是放开限价限量的，也就是说你在网上报出你的预期价格，开发商可以根据实际情况调整，多退少补；二手房方面，由于政府没有掌握真实的价格水平，因此是建议买卖双方协商一个价格，并在合同中体现出来（实际还是按备案价交易，只是不显示） 2017年开始，新政陆续出台，深圳楼市经历了一轮小涨和横盘。在此期间，房价的涨幅被控制在合理范围内。
到了2018年底，深圳的新房市场又出现“万人摇号”现象，此次政策的打补丁力度非常大，甚至很多媒体称之为史上最严楼市调控政策。
我统计了139个楼盘的数据，在2015年至2018年期间入市的项目里，共有74个项目需要积分排队选房，其中31个项目需要积分排队认购，占比高达41.6%！这些项目大多是单价低、总价低的楼盘，属于刚需优先的项目。 同样在2018年底，深圳二手房市场也出现类似“万人摇”的情况，随后政策再度升级，二手房交易也需要核验家庭住房情况。
从2019年下半年开始，深圳的二手房市场逐渐回归理性。据我所知，有很多中介已经关闭了很多门店，退守到只挣佣金的不争利润。而新房市场虽然也出现了个别网红盘，但整体的成交量并不大。
2020年初，疫情来袭，各地楼市遭遇重锤。深圳作为移民城市，人口流入大市，疫情得到控制后，经济迅速反弹，楼市也再次成为全国热点。今年一季度，深圳房价同比去年上涨超过20%！
在这种情况下，政府不得不出台政策打击炒房行为——4月份之前，深圳的政策主要针对二手房市场，贷款杠杆和税费都明显增加，房价短期内出现了下降；4月中旬之后，政策重点转向新盘，通过限制认筹比例和社保年限等方式抑制投机需求，房价出现了短期的震荡下滑。