深圳厂房怎么付款？
我做过地产，也接触过不少工厂老板。就这个问题谈下自己的看法 首先，工厂对于场地的要求一般是选址要交通便利且能进叉车，离客户要近，因为很多时候货物是直接由货车拉进车间的；其次，车间面积要大，至少满足当前生产需要；层高要有足够优势，毕竟很多机器都是大型设备，如果楼层太矮，运输成本就很高；最后，就是周边地区是否有生活配套，毕竟工厂员工是需要住在这个区域的，日常生活离不开买菜、逛街等等。 所以，题主所说的那种“租下整个写字楼然后分开转租给别人”的操作是不存在的……至少在我接触的范围里是这样。
现在工业用地的租赁价格跟地段、区位有很大关系，同时也会受到周边产业的影响。比如在深圳，宝安的工业用地租金就会相对便宜一些，而福田则贵一些。如果周边环境以科技类公司为主，那么工业用地的租金可能就要贵一些（毕竟这类企业一般对场地要求比较高）。
至于付款方式，一般来说是这样的：合同签订后3天内，甲方支付定金给乙方（一般10-50万不等，具体看场地情况而定）；施工进场前，甲方付清剩余款项。 当然，这是比较规范的付款流程。实际中也有很多不按这个套路来的。比如甲方看中场地后，当场即可签协议，预付一部分款项（多少根据双方谈判结果而定），余款在施工期间逐次扣除……当然，这样操作有相应风险，对企业来说，要在签订合同前做好尽职调查，确保租赁场所不存在查封、抵押等权利瑕疵问题。