深圳房价高的根本原因？
这个问题我去年就思考过，也写过答案，但一直找不到合适的题目发出来。现在终于有机会了！ 先给出结论，我认为是供需比的问题，具体一点就是需求远超预期，供给远远不及。有人可能会问为什么供给不及呢？不是有那么多新建住房吗？！ 其实啊，那些新房绝大部分都是商业住宅，意思就是买来炒的很少，真正自用的有很多。因为价格低嘛！3.5万/平米买进，5万一平米卖出，看似回报率很低，其实算上利息和装修成本啥的，回报还是很可观的。
另外一点就是深圳的土地面积太小，人口又密集。土地产出效率很高，这就导致建设成本的上升。 先说三点原因吧，具体细节我后面再补充。
第一，交易环节税太高，满五不唯一3%，满五唯一1%，普通公寓还无法落户，这意味着交易时至少5%的税，对于交易双方都是巨大的成本负担；
第二，贷款难度高，商业贷款对首付来源审核严格，贷款额度较低，而公积金贷款上限只有120万，并且需要满足当地户口+连续缴纳6个月以上公积金的条件才能操作；
第三，二手房本身属于小产权，不能抵押银行，只能私人借钱，利率高达10-15%不等，相比商品房的5折利率可以说是很高了。以上三点直接导致炒房客们纷纷退却。
有人说香港房价更高，为什么没人去炒房？原因也很简单，香港的房子是市场行为，想买就能买，不存在交易税费和贷款难题，这才是香港房价能一路走高的源动力！ 而我们深圳虽然出台了各种限制政策，但其实效果都不明显，供需比依然严重失衡，价格自然居高不下了。