为何美国没人炒房？
首先这个问题就有问题，或者说语境不准确。美国也有炒房的啊，而且比例还不算很低。
举个例子：之前美国次贷危机最严重的时候，很多家庭都还不上房贷被银行催收，当时媒体上就大量出现类似家庭房屋被银行收回拍卖的新闻。 那个时候美国的房价是什么情况呢？ 以纽约为例：曼哈顿中城核心区（相当于北京的中关村）的房价从2006年最高点18000一平米，暴跌到2009年的3500一平米，四年的时间跌去75%。附近布鲁克林的房价更是跌去80%。
整个纽约州，大城市周边的郊区房子几乎全跌没了，只剩下市中心一些老破小因为拆迁难度大的原因才幸免于难。 但就算这样，许多家庭还是因为还不上房贷而被银行收回房屋。 也就是说在那时，虽然整个州房价都腰斩，但还有很多人因为还不上房贷，银行没收了他们的房子。这些人的损失由银行和联邦政府来承担（次级贷款违约后，房产被收归银行或政府所有，然后由政府或者银行按抵押物估值折价卖出）。
其次，相比于中国，美国房地产交易流程是非常非常复杂的（据说美国有些州交易的流程甚至和中国完全不同），各种税费也非常复杂且高昂。比如同一个学区内，不同房屋交易时的税率都是不一样的，一般来说，新二手房交易时，买卖双方各要支付总房款1%左右的税费。如果房屋二次交易，那么买卖双方除了缴纳上述费用外，各自还需额外支付相当于房屋交易总额1.5%的费用(美国有很多税收，不是统一标准，此处仅列举高值)。 而在中国，通常只有买方需缴纳1%~3%的契税。
最后，很多人不知道在美国买房还需要交纳HOUSING EXCISE TAX，简写作H.O.T. 这个税是中国不存在的，属于地方政府征税项目，每个州的征收标准都不一样——简单说就是当地住房消费税率X建筑面积。举个栗子：某地住房消费率是5%，你的房子100平方米，那你需要交的H.O.T为500元。