美国近几年房价增速？
最近一两年，美国很多城市的房价都涨的很快。以我居住的城市为例，平均房价2013年是$275，000，到了2014年8月已经涨到$376，000了（数据来源：zillow）. 而同一时期，全美的房价平均涨幅为9%。也就是说，除了房价本身含有保值增值的成分之外，这近一年的涨幅已经超过了全国平均水平的一倍不止！ 造成这一现象的原因有很多。
首先是因为过去两年，特别是今年，美联储持续不断的放水量导致美元贬值，而房价作为大宗商品之一，其价格会受到汇率的影响。另一个原因是因为税改，很多人选择在今年买房，而不是等到明年，因为明年房价很有可能继续上涨并且会涉及更多的税收问题。美国的房子和汽车一样，是可以贷款购买的，而很多首次买房的人都可以得到政府提供的低利率贷款。房价的快速上涨也带动了相关产业的蓬勃发展，比如二手房买卖的佣金就是一笔很大的收入。
当然，造成房价上涨的因素还有很多。有数据显示，在过去的几年中，美国住宅的竣工数量每年都在减少，到了2013年更是创下自上世纪70年代以来的新低；另一方面，住房空置率的历史平均值是百分之五左右，而现在很多大城市都超过了一倍，例如旧金山达到了恐怖的20%！这意味着房屋供给的下降和需求的上升，从而推高了房价。