翠微股份有可能重组吗？
昨天，市场有关于翠微集团的重组消息开始流传，据说是有上市公司有意收购翠微集团所持的北京市海淀区商业银行股权（10.52亿股）；若成交，或构成重大资产重组。 经查证，该传闻所涉收购主体确系A股上市公司*ST绿景，而其目前股价仅为3个跌停板，总市值为34亿元。
经向相关人士询问，据称本次交易尚处于初期探讨阶段，具体方案尚未确定，后续亦需按照相关规定履行相应程序，具有较大不确定性。 那么，如果这单交易成真，对于双方来说是各取所需的好事儿—— *ST绿景：通过收购迅速扩大在银行领域的业务版图，实现“涉猎”银行领域的目标，增加未来整体盈利的增长点； 对于翠微集团来说，则能够顺利实现剥离非主业、回归金融主业的初衷，优化资产结构，提升自身在A股的估值水平。 因为根据目前已公布的2018年半年度业绩快报显示，去年上半年公司实现营业收入7.96亿元，同比增长26.86%，但净利润却亏损了2.98亿元。 如果此次收购成功，显然有助于改善公司的财务状况和经营成果、扭转连续多年亏损的局面。
值得注意的是，今年8月份，财政部发布了《企业会计准则第21号—租赁》的公告，要求租赁存在关联方的，披露承租人和出租人的名称及所在地，以及租赁业务的相关情况，并参照资产负债表项目填列。 根据上述信息，我们尝试使用资产基础法对北京翠微大厦有限公司（以下简称“翠微大厦”）的固定资产进行价值评估。
依据财务数据、资产基础法和收益法，经过层层计算后，最终得出结果：翠微大厦的固定资产账面价值为17.95亿元，评估价值为17.38亿元，两者相较，存在5716万元的差额，相当于5%的折溢价。 从单个资产来看，房产建筑是其最主要的构成部分，占据固定资产总额的比重高达98%，而设备、在建工程、无形资产的规模均较小。 我们注意到，由于近年来房地产市场的火爆，作为以房地产业为主营业务的上市公司，公司的房地产项目盈利能力显著。以此来看，如果将该项目出售，或许将会给上市公司带来较大的投资收益。