贷款利率选哪些银行？
一、各大银行的利率水平 我国利率市场化改革已经进行了十几年，现在各银行间利率已经基本均衡，在合理范围内浮动。目前央行公布的基准利率是2015年10月24日调整后的，一年期贷款基准利率为4.35%；两年期贷款基准利率为4.60%；三年期贷款基准利率为4.65%；五年期以上贷款基准利率为4.90%。 注：基准利率是由中国人民银行授权全国银行同业拆借中心公布的，每月初第一个工作日发布，可参考性很高。
二、房贷利率转换怎么选？（两种选择，对应两种结果） 借款人可以选择重新约定房贷利率定价基准，也可以保持房贷合同约定的利率定价机制不变。
选择一成不变的借款人，未来房贷利率的变动将取决于LPR利率的调整情况。 如果LPR利率下调，那么房贷合同的房贷利率也会随之下降，对借贷人有利。但房贷利率变化并非立即生效，而是从转换之日起开始计算，重定利率周期和加点数值。 如果LPR利率上调，那么房贷合同的房贷利率也不会自动上升，一切还是以合同签订为准。
值得注意的是2020年3月到8月期间，LPR利率大概率会降低，因为病毒影响，企业融资需求降低，银行贷款主要投放给个人，个人消费贷款和购房按揭利率都可能会随着LPR利率调整而下降。
三、什么是LPR？ LPR全称贷款市场报价利率(Loan Prime Rate)，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布。自2019年10月8日起，LPR实行与MLF（中期借贷便利）挂钩，即LPR=MLF利率+加减点值。其中，加点值固定不变，减点值根据MLF利率调整而调整。也就是说LPR利率调整，对于借款人的房贷利率也就会进行调整。
四、加点的确定 根据央行规定，首套房贷利率不得低于相应期限LPR利率；二套房贷利率不得低于相应期限LPR利率+60BP。 也就是说，LPR利率调整后，首套房房贷利率可以低于LPR利率调整，二套房房贷利率则不得低于LPR利率。在选择LPR利率还是基准利率上，首套房购房者更有优势，可以选择LPR利率作为房贷利率定价基准。 二套房购房者只能选择基准利率作为房贷利率的定价基准。
举个例子： 张先生有一套房产，正在还房贷，房贷利率是基准利率上浮20%，也就是基准利率4.9%的基础上上浮20%，房贷利率为5.88%。2019年11月，LPR利率调整为4.8%。那么张先生的房贷加点值等于原来的房贷利率减去现在的LPR利率，即5.88%-4.8%=108bps，108bps/2=54bps。以此类推，2020年2月份LPR利率下调后，张先生的房贷利率加点值保持54bps不变，也就是房贷利率保持在基准利率上浮20%的水平。