徐州新房贷款怎么算？
商业贷款，基准利率4.9% 公积金贷款，基准利率3.25% 上浮比例由央行和银保监会联合确定，每年1月1日调整一次，目前是5.67% 在人民银行征信中心查询得到自己的征信报告，上面会有显示，也可以打电话给经办银行咨询自己的上浮比例 二套房的利率是以上述利率为基础，上浮60%，也就是8.88% 商贷首付三成，公积金首付款四成 商贷单笔最高额度70万，公积金单笔最高可贷80万（具体额度要根据还款能力、负债等情况综合评估） 商业贷款还款方式：等额本金和等额本息；公积金贷款还款方式：等额本金和逐月递减式等额本息。
1.商贷买房（纯商业贷款或组合贷款中的商贷部分) ①、贷款资质审核：银行会对借款申请人（包括共同借款人）的身份、年龄、学历、职业、收入、信用记录、财务状况等进行审查，以确认是否符合申请条件。 ②、贷款材料准备：借款申请人需要提供申请文件和贷款资料，这些文件要包含身份证、户口本、结婚证/单身证明、收入证明、银行流水、无房证明、征信报告等。
③、贷款审批：银行收到借款人的贷款申请材料后开始审批，一般情况下7个工作日内完成审批工作并通知借款人。 ③、房产抵押登记：在借款合同生效后，银行会凭借款合同等相关手续到不动产部门办理抵押登记，一般需要15个工作日。
⑤、放款：银行取得抵押权证之后，即可办理放款手续。 ⑥、按期还款：借款人与担保公司要按照合同约定的时间偿还相应的款项，包括每月的月供以及最后一期月供中的本金部分。
2.公积金贷款买房 除以上商贷所涉及的基本流程外，公积金贷款还要经过资格审核、合同签订、办理抵押等步骤。 ①、审核贷款资格：住房公积金管理中心对借款申请人提交的申请材料进行审核，决定是否准予放贷及发放金额。
②、签订合同：借款申请人获得贷款批准后，与受托银行签订借款合同和抵押合同，并用所购房屋办理抵押。
③、办理抵押登记：借款合同签订后，借款申请人应及时办理抵押登记手续。
④、贷款发放：受托银行在抵押登记办结后，按照借款合同的约定将贷款资金划入售房单位在银行开立的账户。