商业贷款年限如何测算？
商业贷款买房，贷款的期限是多久呢？ 答主根据商贷经验，一般来讲，银行会要求借贷人选择的还款期限是房贷年限加20年（部分银行有差别）。比如房贷年限是30年，那么最多能选择20年的还款期，也就是说最后一个月不需要还利息，但需偿还本金；如果房贷年限是15年，那么最多只能选10年还款期，最后一个月需要归还所有未清偿的本息。 为什么银行要这样规定？难道银行怕借贷人逾期还款吗？ 其实银行这样做是有依据的。 根据《中国人民银行人民币存款利率表》可知，央行规定的最长贷款期限为三十年，而贷款利率上浮比例与公积金中心相同，上浮1.1倍。 银行要求的“房贷年限+20年”的还款方式其实就是人民银行要求的最长期限减去公积金贷款的时限。 当然，不同银行的贷款产品、贷款条款可能有所区别，具体还是以各大商业银行的要求为准。 比如说建行，根据其官网信息，个人住房按揭贷款授信期限最长不超过30年，借款申请人年龄加贷款期限不得超过70岁。而农行则要求，借款人贷款期限+抵押房龄不能超过40年。 中行对于二手房贷款的最高放款金额及最长期限，分别不超过房屋评估价值的五成及30年。
大家在申请贷款的时候，最好还是咨询一下自己办理贷款的银行，看看自己的条件符合他们的什么规定，然后再去准备申请材料、签订合同等。