房款抵押借贷贷款几成？
谢邀，最近很多关于房产抵押的问题，看来大家对于买房买车或者企业经营资金压力比较大，都担心贷不到款！ 那么到底能贷到款吗？能贷多少钱呢？ 看一下真实案例就明白啦~ 客户抵押房产，申请房屋抵押经营贷，银行审批通过放出款项 （PS：一般情况，银行会评估房产市值的7成左右作为贷款额度）
案例一：某企业主，抵押自家房产，经营需要扩大生产规模，申请房屋抵押经营贷，银行审批通过后放款， 贷款额度=房产估值*6折=180万
案例二：某企业主，同样抵押自己名下房产，因为企业经营不善，面临资金链断裂，急需一笔钱周转，同样申请了房屋抵押经营贷，银行审批通过后放款
由于企业负债率高，且抵押房产被其他机构查封，银行为了避免风险，要求客户提供其它担保或增加保证金至50% 贷款额度=房产估值*5折+保证金=350万+50万=400万 以上两个案例，就是不同情况的房产抵押贷款，一个是企业经营需要，一个是短期周转，虽然都是抵押房产，但贷款额度计算方式不一样哦~ 当然，还有另外一种特殊情况，也是很多人关心的：用别人的房子做抵押，我自己借钱给他，这种情况该如何操作呢？
这种情况属于“过桥”贷款，也有叫“展期”的，就是把借款人即将到期还款的资金过桥过渡一下，方便借款人及时还款，解除银行的催促，避免不必要的罚息和违约金；或者是新购房屋刚刚办理完房产证，而首付款又是借贷而来的，这种情况下可以把房产抵押给金融机构贷款出来还上借款，称为“解押”。