土地储备贷款是什么？
1、定义 是指金融机构向从事房地产开发的国有企业发放的贷款，用于企业购买土地和进行前期工程开发。其目的是维护房地产市场秩序、保障房地产金融安全、促进房地产市场的平稳发展。2019年4月，中国银保监会公布了《关于信用风险资产证券化业务监管有关问题的通知》（下称《通知》），明确将“以未销售的住宅地产项目作为底层资产的信贷资产支持证券”纳入监管范围。
2、条件 对申请土地储备贷款的项目应具备以下条件： (一)已办理土地使用权出让手续，取得合法、有效的不动产权属证书； (二)无抵押、无他人留置或主张权利的情形；(三)土地已划拨给政府指定的实施机构； （四）政府实施的机构具有相应的主体资格； （五）法律、法规规定的其他条件。
3、融资渠道与方式 通过以下两种渠道来进行融通资金：一是发行债券；二是直接融资。其中又包括短期融资券、中期票据、非金融公司信用类债券以及信托计划等方式进行融资。 对于那些有闲置土地的经营性企业，可以通过先出售部分地块的方式回笼资金，进而降低财务费用和经营成本。对于持有待开发土地的房地产企业而言，可以选择拆借资金或者预售款的方式解决建设资金的燃眉之急。