首付完后就要贷款了吗？
是的呢，通常客户选择贷款的方式有两种，一种是以房贷为基础的按揭贷款，一种是以公积金贷款或者组合贷款方式申请的贷款。 不管是哪种贷款方式，都需要先办理完房屋抵押登记或者是质押，银行才会放款。
以房贷为基础的按揭贷款中，客户需要先与开发商签署商品房买卖合同，然后带着相关材料到房产局申请预售商品房抵押（未竣工）登记，等银行放款后，资金进入监管账户，监管账户会在合同中有明确标注。
而以公积金或组合贷款方式申请的贷款，客户首先也需要和开发商签订《商品房买卖合同》，接着携带相关资料前往公积金中心以及合作银行进行审批，等待审批通过后，签订合同，抵押办理手续。 目前大多数城市的房地产项目都是预售制度，也就是在楼盘建成交付前，购房者购买的房屋是期房，此时房屋并没有实际存在，银行发放的贷款也实际上是一种对未来收入的预期，因此需要金融机构对开发商的资金流进行监控。
而房地产项目从开工到竣工的过程一般需要2-3年的时间，在此期间如果出现开发商资金链条断裂等情况，银行作为主要的融资方可以第一时间掌握信息，采取相应的措施来保障自己的权益。