组合贷款是怎么还款的？
目前个人住房贷款有公积金贷款和商业贷款两种； 不管是哪种贷款，都包含商业性部分和保障性（福利）部分。 以公积金贷款为例，具体还款流程如下： 商贷还款流程大致相同，只是在合同签署的时候，签约主体不一样。
1、借款申请与受理：借款人向商业银行提交书面借款申请，并如实填写《个人住房借款申请表》，同时提供相应的证明材料。
2、签订合同：银行对借款人提交的申请材料进行初审后，出具《贷款审批通知书》，经总行批准同意发放贷款的，签订借款合同和抵押合同(或质押合同)。 借款合同应载明以下内容：借款人信息(姓名、身份证件号码等)、贷款金额、贷款利率、贷款期限、贷款用途、还款方式、违约责任等；
3、办理保险：借款人到保险公司办理保险手续。如果是购买的房产作为抵押，则需到房地产管理部门办相关抵押登记手续；
4、发放贷款：在银行规定的放款时间内，银行将贷款直接划入开发商在银行的存款账户内，由开发商转账支付给施工建设单位。
5、按期还本付息：当款项转入开发商账户之日起，借款人应按照合同约定的还款方式和还款计划，将所需资金存入指定账户，银行从该账户中扣收贷款本息。 在组合贷款中，公积金中心和商业银行分别审核放贷，所以又称为“分段贷款”。因住房公积金中心与商业银行贷款利率水平不同，贷款比例限制也不同，如果申请人符合商业银行房贷条件但是住房公积金缴存基数不够的话可以先申领商业银行贷款，等缴存基线满足要求后再置换成公积金信贷。