收益贷款怎么算？
收益信贷（yield loan），是指银行以约定的利率借给借款人一定数量货币资金，到期还本付息的融资方式。采用这种方式的借款者必须按照协议规定的利率和时限向出借人偿还贷款本金和利息；如果借款人在约定期内未能归还贷款，出借人可以向法院起诉，请求法院判令借款人清偿借款本息。
一般我们接触到的都是银行抵押贷款产品，银行的贷款产品对于借贷主体的要求一般都是相对比较严格的，银行抵押贷款的申请条件主要包括：
1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人或企业法人；
2、具备按时足额还款的能力；
3、信用良好，无不良记录；
4、提供银行认可的资产作为抵押，如房产、股票、债券、车辆、知识产权等；
5、银行要求的其他条件。 不同的银行对客户的行业也有要求限制，比如房地产类的贷款，大部分银行就不给予贷款。因此如果有需要办理房屋抵押贷款的朋友还要仔细核对自己的资质是否符合银行的要求。
在满足了上述申请条件以后，我们就可以准备申请材料，提交到银行申请放款了，一般银行贷款审核的时间为10个工作日左右，通过以后银行就会发放贷款。
银行房屋抵押贷款的利率是参照中国人民银行制定的基准利率确定的。个人住房按揭贷款消费贷款利率一年以内(含一年)是年利率4.77%，一年至五年(含五年)是年利率5.22%，五年以上是年利率5.76%。而商业用房按揭贷款利率则要高很多，一年以内是年利率5.31%，一年至五年(含五年)为年利率5.76%，五年以上则是年利率6.18%。 银行房屋抵押贷款利率执行的是央行基准利率，上浮比例根据客户资质而定，最大上限为基准利率的4倍。
此外还需要注意一个房贷政策，那就是房贷利率的“换锚”，自2019年5月份，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布LPR利率以来，已经经过了两次“换锚”，目前执行的LPR利率是2019年11月份发布的，具体数值见图表： LPR机制出台的目的就是让市场决定利率，提高贷款市场的效率，未来LPR利率还有下跌的可能，这对于买房借贷人来说，可以选择的放贷利率空间还是很大的。