不网签能下贷款吗？
买二手房，贷款部分必须要网签后，才能办理抵押和贷款手续吗？没有网签，能否先办理抵押，然后去银行申请贷款？
多位业内人士表示，不进行网签，无法办理贷款。网签是为了保障交易安全，通过建立互联网交易平台，将房屋买受人、房屋销售者、评估人员、资金监管人员等各方纳入网上交易系统，进行网上签约。通过这种方式，保障房屋交易的安全性。
事实上，在签完购房合同后，正常情况下应该尽快进行网签。没有在规定时间内进行网签买卖双方的权益都无法得到保障。尤其是买方，可能面临无法贷款无法购房的后果。而一旦网签过后，其交易过程将会受到严格的法律保护。
广州二手房交易过程分三个阶段：第一阶段为交易准备，主要包括验房、支付诚意金或定金、签署购房合同等；第二阶段为网签备案，即通过互联网平台，向市房地产行业中介组织机构提交购房、售房意向，以及房屋的基本信息、成交价格等；第三阶段为签约后事项，包括缴纳相关部门的税费，办理房屋交付、结算以及房地产相关证的办理等。
交易各方经充分交流，对交易标的物进行实地查看后，对购买房屋的各项条件及交易价格达成一致意见，签订《房地产买卖居间协议》。在协议中应明确约定交易房屋的基本情况、交易价格、交付房屋时间，以及房屋交付前的债权债务处理等房屋交付及过户事项。
签约后，卖方应及时撤盘，双方进行网签备案，然后买方可申请贷款。若无法签订购买合同或协议，卖方有权终止转让并没收定金；若买方无法偿还贷款，卖方有权解除合同并要求买方赔偿经济损失。