住房贷款利率会变吗？
4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为3.05%，5年期以上LPR为4.65%。这两个利率就代表了国内住房贷款利率的上限和门槛，也是各大银行在这个时间内放款的上限和门槛。
从2019年8月25日之前的期限贷款利率（新发放贷款和存量贷款转换）参考LPR的决定，到近段时间市场传出的5月1日新一轮“降息”准备，LPR报价已连续六个月未作调整。
那么，既然LPR已经连续六个月没变了，难道接下来一段时间内贷款利率不会再变了吗？
从近期情况来看，短时间内，尤其是5月份，估计维持现状的可能比较大。但是，未来走向何处去，谁也不知道。如果未来经济持续企稳向好，则意味着继续稳定宽松的政策可能就需要收回，继而LPR报价也可能就会开始上升了。那么此时对于用户来说，贷款的期限越短，意味着相对吃亏的几率就会越大，反之，贷款期限越长越有利。当然，这仅仅是时间问题，但眼下来看，这些都与用户们无关了。
不过，市场虽然暂时平静，但是暗流涌动却也是是真的。几天前，建设银行官网发布了关于更新个人住房贷款利率定价基准的公告。根据公告内容，2020年5月1日起，我行的个人住房贷款定价基准按基准利率的下浮10%执行。
而在此之前，工、农、中、建四大行的个人住房贷款“定价基准”已于3月1日同步下调10个基点（1个基点=0.01%）。所以当下的状况是，四大行个人住房贷款实行利率下调10个基点，而其余商业银行个人住房贷款仍然维持不变。
所以从目前的政策来看，其实可以得知，国内的住房贷款利率近期大概率还是会调整，但不会集体行动，四大行会同步调整，但其他银行则不一定。而且，调整后，会向什么方向调整，目前的政策也没有给出答案。
那么接下来可能会发生什么变化呢？目前来看，最好的情况就是4月份的各项经济数据能够明显改善。那样的话，说明经济状况确实在转好，此时即使不实施全面降息（虽然全降息是最好的选择），也该小幅度的微调MLF（中期借贷便利）和LPR。
但是，这一切都要以4月份的各项经济数据为基础。如果4月份的各项经济数据糟糕的不能再糟糕了，那估计5月份实施全面降息的概率就非常大，即使此时MLF和LPR有小幅度调整，那也是跌是必然的了。
所以，总的来看，住房贷款受疫情和企业复产后各项经济数据的影响很大，4月份的各项经济数据将对接下来几个月包括5月份在内的金融政策产生决定性的影响。此时，我们普通的用户只要做一个正常人该做的事情，就是好好工作，努力赚钱。一旦5月份的金融政策宣布出台，到时候再具体分析也不晚，毕竟大家赚钱都好难。