不动产证到底能贷款吗？
一直以来，就有这么一个传言，是说办了不动产证就没有贷款了。因为之前房地产调控，推出了一个政策，就是在一些地区和楼盘，购买第二套房屋已经不能再使用商贷，只能选择全款。这个政策推出之后，很多买家就质疑，说是既然不能贷款了，那买了房子不是要全款支付吗？有些经纪人为了规避这项政策，就说了，没关系，我们给你把贷款办下来。于是就出现了这样一个传言，就是说买了房子，凭合同和发票去办理不动产证，就可以从银行获得贷款。那么，这个真伪如何？
先来说说，什么是不动产证？不动产证也就是房地产权证，这个证是土地和房屋权利的登记证书，是不动产抵押、转移、变更的重大依据，是房主进行交易的前置条件。也就是说，没有这个证书而不住房的人是很多的。
再来说说，为什么有了不动产证就能够贷款，而之前却没有这条规定？其实这个问题很好解释，就是因为之前虽然房子是现房，但是土地证还在办理过程当中。而买了房子的人由于没有办法转移土地权属，而无法获得贷款。这才促使一些贷款机构（这里指的房产抵押贷款，并不是我们常说的按揭贷款）为了谋利，提供一种第三方服务，也就是委托贷款，由贷款机构统一办理，向被抵押人发放贷款。那么这个不动产证到底能不能贷款呢？
其实按照常规来看，是没有这个法律规定的。因为要贷款，就必定要有个抵押，而这个抵押品也就是房地证。没有房地证，银行拿什么去抵押？当然，这些都是常规途径。而现实中，还是有很多不合常规的途径可以解决这个问题的。比方说，抵押合同，经过公证处公证的抵押合同，可以有效的规避法律上的风险，使银行拿到一个有效的抵押品。又或者拿别的房产作为抵押，因为一般银行是不会给首套房进行贷款的。除了这两个以外，还可以在买完了房子之后，等办了房本之后再抵押给银行，贷款现金。总之，办法都是人想到的，只要有了恒心和毅力，银行不会阻止你成功的路。
不过，还是那句话，贷款买房，一旦由于贷款人还不上贷款，造成断供，那么银行就会将这个抵押物收回再卖。所以，不建议大家走这样的途径贷款。毕竟对于银行而言，他们最希望看到的就是能按期还款的借贷人。