男45岁可贷款多少年？
由于房龄、年龄、贷款年限三者相加不可超过70，因此可计算出：购房者的贷款的年限=其个人可贷款最长年限=70-房龄-年龄。假设购房者想要购买的房屋的房龄为10年，则该男子可贷款年限=70-10-45=15年，即该40岁男子买二手房，最多可贷款15年。
不同城市的规定可能略有差异，具体可以咨询当地银行。此外，不同银行可贷款的年限规定也是不相同的，建行、民生等规定最长年限为30年，而工行规定最长年限为25年。具体可贷多久要向贷款银行咨询。
虽然说是“年满18周岁至65周岁”，具有完全民事行为能力的中国公民都可以申请个人住房贷款，而且在实际操作中，申请贷款的人，大多数在35~45岁。
35~45岁这个年龄阶段的申请人，一般工作时间和工资收入相对比较稳定，具有较好的经济实力。如果年龄过大，比如超过50岁，即使能提供良好的收入证明，但按照银行风险控制的规定，一般也不会予以办理。