银行房贷款有哪几种？
一次性付款是目前很多人梦寐以求的一种付款方式。但大多数人买房子还是得借助于银行的贷款来完成。目前买房可以申请的贷款方式主要有以下几种：
个人住房贷款。个人住房贷款也称买房按揭。申请对象是在中国土地具有固定住所、固定职业、稳定经济收入、良好信用的中国公民。申请时需要提供的材料包括：身份证复印件，户口本复印件，稳定经济收入证明，合法有效的购房合同，协议;抵押物或质物的清单、权属证明及贷款行需要的其他证明文件。个人住房贷款主要有抵押、质押、保证三种担保方式，一般情况下，个人住房贷款都是以所购房产作抵押。
公积金贷款。公积金贷款是指住房公积金管理中心运用职工以其工资总额一定比例缴存的住房公积金，向购买、建造、翻建或大修具有自有产权的住房的普通住房的个人发放的优惠利率的住房贷款。申请时，需要准备如下资料：个人住房公积金申请表、身份证、户口本、婚姻证明、单位个人月份工资表、买卖房屋的契约、评估报告、房屋产权共有人同意抵押的协议、担保所需资料等。由于各地对住房公积金贷款要求不一样，申请者在申请时应当按照当地的规定。
转 移 住 房 补 偿 贷 款。转移住房补偿贷款是住房公积金贷款的一种特殊形式。申请时，申请人需要提供单位出具的房屋补偿证明和补偿协议、补偿安置住房相关资料、单位住房公积金月份工资表、个人住房公积金贷款申请表、身份证、户口本、婚姻状况证明以及担保所需各种资料。
住房 抵 挤 贷 款。申请了公积金贷款的住房公积金缴存者，可以申请办理住房抵据贷款。办理时，申请人需要提供借款合同原、复印件，个人住房公积金贷款申请表、抵押房产评估报告、抵押房屋权属证明、单位个人月份工资表、申请借款人身份证、户口本、婚姻证明等材料。
商 业 性 个 人 房 地 产 抵 押 贷 款。借款人以所购住房作抵押，在借款人购买住房提供两成以上自有资金后，剩余按揭款由承办银行提供，并由借款人分年归还本金利息的商业性贷款。
保 险 房 产 抵 押 贷 款。个人保险房地产抵押贷款也是以房屋所有，权作抵押，但借款人以保单作质押作为第二还款来源的抵押贷款。申请时，申请人必须提供购房预付款凭证、商品房买卖契约和有权部门评占报告、所购房屋符合抵押的证明书、抵押物价值评估报告书等抵押物证明文件以及借款人的身份证明、还款能力证明（包括个人收入证明、单位担保、个人担保等）等，个人借款申请书。
所购住房没办房产证时，开发商是该住房的产权人，可以提供阶段性担保，以保证销售款的及时回笼，即在借款人取得房地产权利证书一定期限之前，由开发商为借款人提供房地产权利证书承担连带保证责任，该担保是无条件不可撤销的。
住房置业担保。住房置业担保是指由依法设立的住房置业担保机构提供的连带责任保证。其运作方式一般分为全程担保和阶段担保。
借款人提供的第三方保证。借款人也可以找有经济实力和良好资信的第三人来提供保证担保，由担保方与贷款方重新签订担保合同，以取代原借款合同中的开发商保证。一般情况下保证应采用连带责任保证的形式。