房贷最少能贷款多少年?
在国家目前的政策中,只是规定了个人公积金最多只能申请30年的贷款,并规定申请贷款的个人与公司退休年龄相吻合(即个人为60周岁,女性为55周岁),并没有规定最低的年限,而商业贷款也有最长30年的贷款年限。
但是,实际办理过程中,各经办银行为了控制贷款风险,规定了最短贷款年限5年,另外不少受托银行规定,申请个人住房公积金贷款的申请人,退休年龄可延长5年。比如说一位45岁的男性职工,如果按规定的还贷年限(与公司退休年龄相吻合)是2人,如果他申请个人公积金贷款,按受托银行的要求,那他申请住房公积金的年限可以延长至50年。
当然,如果申请人年龄过大,而需申请较长的住房公积金贷款年限,会伴随较大的风险和高额的利息支出。如在建行申请23万元20年的住房公积金贷款,利息总额约9万元;而如果申请30年的住房公积金贷款,利息约13.8万元,前后相差近五成!因此建议,希望延长贷款年限的申请人要根据自身的情况合理安排贷款年限。