56岁能办商业贷款吗？
56岁可以办理商业贷款，最多可以贷20年，一般商业贷款年龄最高可贷70岁，有的银行最高可贷到退休年龄后10年。
如果房屋的房龄加上贷款年限超过50年，有些银行还要求在房龄基础上的贷款年限要低于45年，部分实力较差的开发商所开发的房产，该年限也可能会缩短，一般在30-40年之间。部分地区的银行贷款对于房屋的房龄有特殊要求，且对于房屋的房龄加上贷款年限有所限制。
申请住房贷款的条件：
一、在大陆有有效居留身份，有城镇常住户口或有效居留身份证明；
二、有稳定的职业和稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
三、有有效的购房合同或购房协议，付清了不低于所购房屋全部价款的30%的房款，借款人首付款或自有购房款应不低于规定比例，已由售房人或中介机构代收；
四、借款人愿意将所购商品房或贷款行要求的其他财产抵押给贷款行，或保证人为借款人提供所购住房抵押之外的贷款行认可的有效担保。