20年楼龄可以贷款吗？
在二手房交易中，一些房龄较长的二手房，我们称为“老破小”，这类房产因为价格低和价格增幅快而受到一些自住改善和投资需求群体的青睐。有投资客称，“老破小”价格低，升值空间大，可以期待拆迁，是投资首选。
而老破小房屋的贷款年限其实是房屋竣工年限加贷款年限不超过50年，虽然老破小房屋不能在房屋价值的八成内申请到贷款，但是还是可以申请到贷款的，只是最多只能办理30年房龄。
从目前银行按揭贷款操作规范来看，虽然相关条文并没有明确规定二手房贷款年限加上房龄最多不得超过多少年，但是从房产处置及降低违约风险角度考虑，各银行对贷款年限与房龄之和的要求最高是50年，也就是说，房龄为20年的二手房，贷款年限最多只能为30年。