电梯是什么资产类别？
虽然从使用功能或居住属性上来说，电梯和房屋类似，同属不动产的范畴，但银行、开发商、政府、居民在电梯资产的投入和付费上是不同的，对电梯的安全性以及舒适便利性也是逐级下降的，在这四个角色之间，居民在电梯上的支出是最少的。
所以，住宅电梯不能定义为不动产属性，而要归类为城市轨道交通属性更为合适。
城市轨道交通，指的是建设于城市繁华区域，以隧道、立交道路为主，铺设轨道线路，主要使用电力牵引车辆运行的城市公共客运交通系统，主要包括地铁和轻轨，其建设资金主要来源于政府投资，是一种公共产品。
住宅电梯与地铁和轻轨在结构原理、驱动方式、功能和属性上都是相似的；地铁和轻轨的建设资金70%是由政府投资，30%来自企业，而电梯的建设资金大部分是由开发商出资，政府仅在政策上予以补贴，居民只需少量出资，两者性质上是一致的。所以，应当把电梯归入到城市轨道交通的大体系中，作为政府向市民提供的公共产品，政府要对电梯的安全性和舒适便利性负责，并制定相关法规和政策实行监督管理，由专业化的、具有独立产权的电梯公司出资进行投资、建设、运营和维护，形成政府、银行、专业电梯公司、开发商和居民等多方共同参与出资的电梯管理模式。