北京哪区的房价被低估？
本人在北京某央企做人力资源，对各地房价略有了解。 首先可以肯定地说，北京各个区的房价都被高估了，具体原因如下： 1、2016年北京的平均月薪是6845元，但是，这种平均数有很大的迷惑性，其实，大部分人的月收入是没有达到6845元的，因为，我们计算平均数的时候把月收入低于6845元的部分给省略掉啦！比如，月入3000的和月入8000的加起来除以2得到6000的平均工资，但实际上，月薪3000的那位同学可能连4000都赚不到。所以，我们用6845元来除以3000等于2.28，也就是228%的工资涨幅。
当然，如果你非要说这是平均数，有那么多高收入的人拉高平均数值，让部分人感觉到北京工资水平很高，我也没办法。 但是，事实是这样的吗？ 不是！事实上，大多数北漂的月工资是低于这个数的，比如，我在豆瓣上看到过不少在互联网公司上班的人说自己“税后不到十万”、“税前十五万”，这些公司普遍待遇不错，但也没有好到离谱的程度。 所以，我估计很多人的月实际收入大概是税后八千左右，当然，你要是清华北大毕业或者在互联网行业工作，可能会多给你几百。
也就是说，绝大多数北漂的薪资水平没有达到这个数据的2倍，而只有极少数人能达到这个数字。 如果用6845元去乘2.28再减去600（北京社保个人扣除部分）得出14885元的数值作为年薪，这显然是非常不合理的。 用2016年的数据来说明问题，2017年和2018年的数据应该也不会低太多。 为什么要用2016年的数据呢？因为，从2016年开始，北京的房价开始暴涨。
如果我们在2016年用14885元乘以12得出179020元的年收入，然后减去5000（房贷）和1300（物业费等)，得出的数字大概16万多，这个数和朝阳区望京地区的一套三居室首付差不多（16万元）；如果我们用16万元除以200平方米，得数8000元，这在很多人看来，已经是一个非常高了收入，但在我看来，还是很低的。 因为，我对北京各区域的房租都非常熟悉。
以自如网站上租房信息为例，我估算过，在北京租房，平均下来一平米一个月要40块钱，也就是说200平的房子月租金就要8000块——这和上述算法得到的数字基本一致。 这样算下来的话，这套房子一年的开销是（贷款+税费+中介费）10多万，加上每个月4000多的开支，基本上和这个家庭的年收入差不多。 这还是在没有算孩子教育和老人赡养费的情况下。
所以，我实在不理解这个家庭为啥还要攒钱，直接还完贷款，每月花4000多租一个200平的大house不好吗？