深圳为何春节房价上涨？
1、首先，作为一个新一线城市，其城市能级是高于东莞的，而其GDP总量则是跟东莞差距并不太大的；但土地面积却比东莞小将近50%，所以人均GDP却是要远远超过东莞的。因此从各方面因素考虑，深圳的房价原本就应当是高于东莞的（这里没有把两座城市中央政府的财政转移支付考虑在内）。只是之前深圳楼市在中央政府的管控之下，被压抑了而已。
2、其次，我们必须要承认一个事实，那就是任何一座城市，它的房价归根结底是由本地居民的收入水平和当地的经济发展水平所决定的。但这座城市的收入水平究竟有多少呢？这又是取决于这座城市的人口流入状况的。而深圳作为全国人口流入最多的城市之一，其吸纳了来自全国各地乃至海外的大量人才和资本。这些人才和资本的到来，自然带来了经济的增长以及收入水平的提高。
3、我们还需要认识到一点，那就是房地产本质上是一种奢侈品，而不是生活必需品。因此它本身的保值增值属性是要大于居住属性的。这就是为什么一线城市的房子普遍要比三四线城市的房子更值钱的原因所在。毕竟谁也不愿意用自己的钱去买一件打折商品。而经济越发达的地方，人们收入水平越高，消费能力也就越强，对房地产这种奢侈品的需求自然也就可以得到支撑。
4、最后我们需要提及的一点是，虽然最近几年深圳一直在加大居住用地的建设，但是总体上来看，深圳依然是一个居住用地紧缺的城市。这也就意味着至少在短期之内，深圳的土地供应结构并不会发生根本性转变。而这自然就会维持住深圳房价的基础。