深圳房价下跌几？
现在舆论对深圳楼市一片唱衰，我倒是觉得没这么惨。 首先，深圳这轮房价上涨本质上是货币超发导致的，通货膨胀从来都不会缺席，只是换了个标签而已（房地产是个特殊商品，一般商品价格受市场供求关系影响，而房子除了满足使用功能之外，还具有投资属性）。同样，这次深圳房价上涨的本质也是供需关系变化，只不过需求是由炒房客主导的投机需求，而不是普通自住客户的需求。在资金泛滥的情况下，任何资产价格上涨都是必然的，只是时间早晚问题。既然本质归结于货币超发，那么理论上只要货币政策不变，通胀就在那里，房地产价格就必然继续上行。就算深圳房价短期内下跌，那也只可能是短期供需关系暂时未调整到位而已，时间早晚罢了。（当然，如果美联储加息，那通胀肯定要来，但那只是海外通胀，对中国的影响有限。而且加息对股市和楼市都是利空信号，两者存在此消彼长的关系，过去十几年，每次加息周期，中国楼市都跌幅惨重。这一次可能也不会例外。）
其次、关于政策调控，很多人说是调控不力，其实是干预过度了。真正的房地产市场调控应该像央行调利率一样，把握节奏，微操到位，该出手时就出手，稳如老狗，不让市场预期偏离方向即可；而不是像现在这样，政策出得比行情涨得还急，搞得大家都很紧张。其实，最近几个月深圳二手房成交量一直在下滑，从每月7000套左右下降到4000多套，说明市场已经在逐步进入调节阶段了。不要小看市场的自我调节能力，很多所谓暴涨暴跌的市场现象，实际上都是人为干预的结果。假如不介入，市场本身就有着很强的自我修复能力。（这里涉及到一个经济学原理，叫做自动稳定器，市场本身是有其自我调节功能的，不需要外在的刺激。） 最后、对于这波行情的投机者来说，确实需要反思一下了。国家这一次没有再惯着炒房的，之前几次房地产泡沫，最后都是通过降息降准来救市，刺激投资需求，结果越救越涨。这一轮国家学精了，不再给热钱放水，让炒房客无计可施。
事实上，自从建立住房制度和金融制度以来，中国的房产始终处于供需失衡状态，房子始终是最优质的资产之一。不管怎么调控，房产总归是有投资属性的，除非彻底废除房地产的金融属性。所以，那些嚷嚷着要降房价的人恐怕要失望了。