深圳房价会下降吗？
深圳房价是否会下跌，答案是肯定的。 深圳作为全国房地产调控风向标，今年已经多次收紧政策，比如建立二手住房价格指导机制、二手房交易涉及税费项目、新房限价等。从供需关系来看，新房和二手房成交量都创了新低。
但从当前形势来看，深圳楼市降温还是明显不够的。根据深圳住建局公布的10月份住宅成交数据，全市新建商品住宅仅成交625套，环比下降34%，同比下降64%；二手住宅成交790套，环比上升58%，同比依然下降61%。 市场量升价稳，说明此前政策力度还不够大，需要再接再厉。否则任由楼市小火慢炖，后果就是泡沫越来越大。如果深圳楼市温度不降，势必要向周边城市溢出，给周边城市带来上涨压力。近期上海、杭州等地升级调控，都是对深圳市场的补充。
其实，从历史经验来看，任何一次牛市顶部都是政府出手抑制通胀预期的时候。1999年房地产调控，2003年非典时期房地产调控，2007年金融危机时房地产调控，都是如此。这次会例外吗？ 我不认为会例外。因为在金融体系稳定比一切重要，在通胀压力下，不管多少宏观调控都不为过。虽然这一次可能是边际效应递减，但政策工具箱还有多少工具尚未使用是未知数。
所以，千万不要以为现在房价涨得厉害就急着入场。 深圳是个特例，其他城市不具备它的产业和人口红利。但是，任何一座城市，只要它想调控，方法总是有的。也许当下还没有找到合适的方法，但时间总会给出答案。 现在还坚持加仓的人，大概率是之前的刚需。因为一直犹豫，本来想买但没买，结果一犹豫两年过去了。 如果是这样的心理，我劝各位不必着急。越到最后，越是考验定力的时候。也许年底或者明年一季度，是一个不错的入手机会。