房屋贷款分几种贷？
房产抵押贷款因为限制条件较多，客户群体不够广泛，这里就不详细阐述了。 房贷分为商业按揭与公积金贷款两种类型。1、商业按揭（即商业性贷款），是指借款人以所购住房为抵押，由商业银行向借款人发放的贷款；2、公积金贷款，是指缴存住房公积金的职工按照规定可以向银行申请公积金购房贷款。两者主要区别在于贷款主体的不同，即贷款经办银行不同的划分。
在贷款用途上，二者并无本质的区别，均为支付购房款，只不过因办理贷款的银行不同，而使得贷款流程有所差异而已。 无论是选择商业按揭还是公积金贷款，用户都需要满足相应的申请条件才能办理贷款，否则贷款申请将被驳回。以商业按揭为例，其申请的条件主要包括：
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；
2. 有稳定收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
3. 已签订购买住房的合同或在有效期内；
4. 提供贷款行认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
5. 贷款行要求的其他条件。 在符合上述条件的前提下，银行还要对用户的还款能力进行考察评估，例如工作稳定性如何，是否有足够的收入来源，过往的个人负债情况等等都会影响银行的放款决定。