贷款7成怎么算的？
贷款七成也就是贷款总额的70%，比如你要买一套100万的房子，你想贷款7成，那么你就需要准备30万的首付款。 银行审批你的贷款的时候，首先要看的就是你是否有足够的资金来做首付，如果连首付都拿不出，那么银行肯定是不会给你放款的。其次才会考虑其他的问题。 当然，如果你通过渠道或者中介找银行申请贷款的话，可能他们会有一些办法让你贷到款，但是这样你需要付出的成本会更高，利息可能会更低，年限可能会更短。所以具体你怎么与银行去沟通，就需要你自己去协调了。
现在大多数城市住房按揭贷款利率都在上浮，之前基准利率4.9%的情况下大部分首套房都是利率上浮5-8%，二套房则是上浮15%左右。而在2016年有些城市就已经出现过利率上浮20%的情况。 现在基准利率是4.9%，上浮20%就是6.88%。而央行给出的5年以上房贷利率下限是基准利率的0.9倍，即4.9%*0.9=4.41%。所以现在的房贷利率下限已经是历史新低了。 而如果你是在15年前买的房子，当时房贷利率是6%以上（商业房贷利率一直是浮动的，不是固定不变的）。那么现在你应该按照银行规定的商贷利率的1.05倍来计算还款金额了【（当前房贷利率+当前LPR）*0.9】。