银行贷款为何还要上浮？
题主说的上浮，估计是银行利率上浮。 最近央行多次下调LPR（贷款市场报价利率），1年期LPR为3.7％，5年以上LPR为4.6％，相比去年12月下调0.5%。不少媒体和业内人士都认为是“降息”了，其实只是LPR的加点数值没有变，LPR利率实际并没有发生变化。 而大家所理解的“降息”，实际上是金融机构贷款利率下行，这个利率包括法定利率、基准利率以及各种市场利率，比如商业银行向央行申请的再贷款、再贴现利率就被称为金融同业融资基准利率；还有企业债券票面利率等。 这些利率下行，对于企业和居民都是利好，有利于降低社会融资成本。但是！要注意的是，LPR只跟商业银行在央行基准利率的基础上进行加减点形成，而上述那些市场利率，却是市场上所有的贷款参考利率，也就是除了公积金贷款之外的所有利率，都要下降！ 所以如果商业银行给你放贷的时候，参照的是LPR，那么你的利率就可以下调。但如果你签合同时，合同中约定贷款利率是基准利率，那就算央行降息了，你这笔贷款也不能享受新政红利。所以说，央行降息，不是你想降就能降！还是要看合同怎么签了。
回到主题，为什么LPR利率没变，很多商业房贷利率反而上涨了？ 因为商业银行要给房贷客户让利，就需要下调贷款利润率，而为了维持整体的收益水平不变，就只能从其他业务上补回来了。所以会出现一种情况就是，房贷利息可能没变，银行整体利润却提升了。 当然，这种基于LPR利率上浮的情况，只有存在房贷溢价（合同签订利率高于LPR利率）的情况下才会出现。否则的话，虽然LPR利率没变，但贷款利率也处于下行的通道之中。