贷款利率是什么怎么算？
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时，向借款人收取的利率。 央行规定的基准利率，只是商业银行实行贷款利率下浮和上浮的参考依据，并非实际贷款利率，实际上，由于银行信贷审批中存在的“内部资金转移价格”，使得放贷资金的源头成本远远高于基准利率这一数值；同时，借款人的资信情况不同、抵押物优劣程度等不同，借贷的真实利率也会有所差别。 但不论如何，基准利率是一个基础性的利率指标，由国家统一制定，任何商业银行和个人都不能私自改变。 根据2015年10月24日中国人民银行公布的最新利率规定，商业房贷利率可以上浮，也可以下浮，上限为基准利率的20%（4.9%*（1+20%）=5.88%），下限为基准利率的0.7倍（4.9%*0.7=3.43%） 也就是说，在基准利率下浮10%的情况下，首套房商贷利率低至3.43%，二套房商贷利率低至3.69%（4.9%*0.9=4.41%），但上浮后的商贷利率，则要根据市场状况而定，最高可达5.88%。 举例来说，假如央行规定基准利率为4.9%，某借款人申请房贷，银行批准的利率加点数为-20，那么该笔房贷的实际利率则为： 央行基准利率+银行信贷审批中的“内部资金转移价格”+贷款担保方式附加费用+其他费用(如评估费、律师费) 注：各银行的具体做法可能会略有差异。