上海宝山区房价多少？
首先，我发一个2015年做的调研，当时我们调研的是整个大宝山地区（含静安、长宁、杨浦的北部及宝山的全部区域）。
根据我们的调研，2014年底整个大宝山地区的商品住房总体存量是396万平米，其中位于北区的静安、长宁和杨浦三区的住房存量为296万平米，占整个大宝山地区的74%；而位于南部的宝山区本区的住房存量仅为100万平米，仅占整个大宝山地区的约25%。 由于历史原因，目前上海的普通商品房住宅以北区为主，因此房价也高于其他区域。同时因为规划建设的限制，可供开发的住房用地特别是新建普通商品住宅十分有限，这导致了北京普通商品住宅价格一直居高，而且供不应求。 而作为上海发展重点的南区，虽然工业总量更大，但其可建设用地相对较为宽松，而且拥有大量的城中村等存量集体土地尚未开发，这就为房价提供了一定的支撑。
具体到宝山区，根据我们的调研，其南部的住宅区虽然整体品质较差，但周边的生活配套已经相对比较齐全，而价格只要同属于市区的静安区半左右甚至更低，这对于预算有限的外地客户来说还是有相当吸引力的。因而我们从那时起就开始关注宝山区。
后来，我们又做了2018年的调研，发现整个大宝山地区的商品住房库存量已经达到1120万平方米，比2014年底增加了近一倍，其中位于北区的静安、长宁和阳浦三区的住房存量940万平米，占整个大宝山地区的84%；而位于南部的宝山区本级只有180万平米，仅占整个大宝山地区的16%。
从供需关系上看，目前的宝山，供应大幅大于需求，而且新开工的项目大部分集中在北区，因而北区的价格很有可能继续维持弱势。相反，作为存量房市场，宝山的南部由于小区环境良好且生活配套齐全，受到外来客户的追捧，价格上升空间较大。