上海怎么认贷？
“认贷”是指以借款人现有房屋作抵押，贷款银行对借款人进行房产评估，并以该评估值作为新贷款审批的重要参考之一；或者借款人以新购住房作抵押申请消费贷款（即所购房屋用于自住的贷款），但须贷款行认可其贷款额度。 简单来说就是如果借款人名下有房子，用这套房子去银行的房贷部门做个抵押审批，审批通过之后才可以放款，这个叫做认贷。
一、新房贷款 “认贷”的范围包括借款人已经取得房屋产权证的已购住房以及正在按揭过程中（未具备产权证或按揭尚未到期）的期房。 但目前大部分银行只接受借款人已购房屋的抵押，对于期房的抵押，部分银行则出于风险考虑而拒之门外。在购买期房时，购房者应尽量与开发商协商办理按揭贷款相关的抵押手续。
二、二手房贷款 在北京，各家商业银行办理二手房贷款业务，普遍要求借款人具有稳定的职业和收入来源，且信用记录良好，同时，还需要符合银行贷款的其他条件，如贷款用途合理、所需资金确有需求等。
三、二次贷款 有些借款人曾申请过住房贷款但未使用，或之前申请的住房贷款已结清，此类客户若再申请贷款，银行会根据客户的征信报告、收入情况和其他负债情况判断其还款能力，如果银行认为客户财力充足，是可以一次性发放贷款的，此情形下便无须经过“认贷”环节。