住宅企业化产生的原因？
因为住宅产品的同质化和住宅需求的差异化。 住宅产品，顾名思义就是用来居住的产品。但是，现在市面上所有的产品都可以用来居住吗？答案显然是否定的。比如写字楼可以用来住人，但是它的本质是用来承载人类社会活动的一种场所；公寓可以用来住人，但是它的本质是满足人类生活的居住空间；别墅可以用来住人，但是它本质上是回归自然的居住空间……它们由于功能上的差别，价格也就有所差异了。所以，产品属性越丰富，它的定价就越高。反之，则越低。 但是，无论是写字楼、酒店式公寓还是别墅，都是人类生活在不同阶段或者某种特定情境下的衍生品。也就是说，只要人的需求没变，这些产品最终都会向住宅靠拢——也就是越来越符合住所的需求。因为人的需求和欲望是会不断升级的，而我们的钱包却永远无法满足这些层出不穷的欲望。为了满足人们不断升级的欲望，产品就必须不断更新换代。
那么问题就来了，如果产品不断换代，它的成本必然越来越高。然而市场上所有东西的价格都受供需关系的影响。当供给大于需求时，商品就会降价，直至降到和需求成正比为止。这时候，商品的售价会降到最低，同时其性能也会提升到最大。然后，新的产品又会出现，开始新一轮的周而复始。 目前，在全世界所有国家都面临房地产产能过剩的大环境下，我国虽然住房总量不足，但是居住品质却普遍较差（人均住宅面积仅36平方米）。这意味着什么？它意味着我国在未来很可能出现房价暴涨的情况（在土地供应有限的情况下）。于是，房地产商又开始肆无忌惮地涨价，直至政府的管控。
当然，政府并不是吃素的。在房价暴涨的时候，政府会限价限购。但是在房价平稳上涨的过程中，政府却无可奈何。因为这牵涉到既得的利益阶层(房地产开发商、房地产中介、银行等)太多，而且这些利益阶层的联动性太强，任何一个政策都很难彻底撼动它们。 在目前这个阶段，房价虽然涨得让人绝望，但是人们仍然有法不责众的心理优势。于是，他们一边骂着房价，一边享受着房价上涨带来的红利。直到有一天，房价终于涨到没人敢买时，这些人又会转而谩骂着离开。