北京房价继续上涨原因？
我举两个例子，说明一下为什么我国的房价（尤其是新房价格）很难降下来。 第一个例子：2016年，成都某楼盘，号称成都房价崩盘，因为开发商没钱，建了半栋楼房，把土地和在建工程抵押给银行，换来了开发所需资金。后来，该楼盘就“烂尾”了。
第二个例子：2017年，徐州某楼盘，号称是徐州当地有名的烂尾楼，叫绿城美沙，原因是开发商欠下了巨额债务，房子没建成，就把土地和未完工的建筑抵押给了债权人。
我之所以举这两个例子，是因为它们有一个共同点——这些项目的土地使用权都是抵押给债权人的，也就是说，这些项目如果降价卖出，银行的抵押权会受到挑战！ 虽然这两个案例发生在房地产泡沫破灭的欧美日，但原理是一样的，房地产作为重要的资产类别之一，受到全社会的高度关注。一旦大幅贬值，可能会引发系统性风险。所以，各国对房地产都实行严格的调控措施。我国也同样如此。
以北京为例，北京的房地产相关政策主要包括三个方面：土地、金融、市场。其中，最为核心的内容在于土地政策，也就是地王的出现。 最近一段时间，北京出现了多个地王。比如，2月24日，中海拿下朝阳区朝阳公园地块，楼面价达5.8万元/平方米；3月19日，中建一局拿下通州区台湖镇地块，总价高达95亿元，创下通州地价新高；3月23日，招商局置地联合中铁建工，以17.8亿元竞得丰台区花乡乡皂君庙1007-615地块。
在供需层面，据国家统计局数据显示，今年1月，北京新建商品住宅(住宅)销售价格环比上涨2%，同比上涨30%；二手房住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨25.6%。 而在去年上半年，受疫情冲击，北京也曾出现二手房房价连续多月下跌的情况。 所以，从目前的政策导向和市场表现来看，短期内，北京房价上涨的逻辑难以打破。