商业贷款短期合算吗？
1. 贷款年限的选择。
目前，多数银行对于房贷客户，最多只能贷30年；对抵押贷客户，最长可贷20年。当然，各家银行的审批规则会有差异，比如招行对于抵押物为住宅性质房产的客户，最高可以授信30年。不过，无论银行还是贷款机构，都不会允许客户贷满30年的。毕竟，借款人随着年龄增长，风险也难以把控。
我们在选择借款期限的时候，一般建议选择较短的期限，比如5年左右。因为时间太长，我们的抗风险能力下降，如果在此期间经济环境出现恶化、央行加息等，我们都会受到一定影响。而时间太短，我们支付的利息总额可能要比公积金贷款高出很多，还款压力也会比较大。 如果确实需要更长的时间，我们可以采用先申请较短时间贷款的方式，在之后的时间内，根据经济的形势调整自己的还款计划，通过延长月还款金额的方式来延长期限（这种方式银行原则上是允许的）。 但是需要注意的一点就是，无论是选择较长还是较短的贷款期限，都要求借贷人具备足够的偿还能力及稳定的收入。否则，贷款申请很有可能遭到拒绝。 需要注意的是，这里所说的“利率水平”与“房贷利率”并非同一概念。房贷利率是指用房产作为抵押向银行申请的贷款的利率，而这里的利率水平则是所有贷款利率总和占GDP的比重，这个数据通常比较稳定，一般在4%左右。