商业贷款房贷怎么计算？
1、贷款利率采用浮动利率，即根据基准利率变化而变化；基准利率4.9%，2017年房贷利率政策调整后，5年以上房贷利率为基准利率上浮20%，即房贷利率为5.88%（4.9%*（1+20%）=5.88%） 2、还款方式如果选择等额本息，每月月供=（贷款本金/还款月数）＋（贷款本金－已归还贷款额）×利率； 例：某借款人申请到银行贷款16万元，期限10年，采用等额本息的还款方式，利率是央行规定最新房贷利率5.39%基础上浮10%，即房贷利率为5.93%。
每月应还本金=160000/（12*10）=1333.33元 每月应付利息=（160000-1333.33）*5.93%=882.56元 每月月供合计=1333.33+882.56=2215.89元 注：在按月偿还的过程中，每个月的还款日，银行系统会按照签订的合同自动生成还款金额。 以上计算的是每月的月供，如果想要知道10年的总还款额，只需将12个月（还款周期）的总月供相加即可得到。
3、提前还贷违约金目前各家贷款机构对此没有统一的规定，部分贷款机构会要求客户支付至少一半的违约金，也有部分贷款机构不允许提前还款。需要注意的是，贷款合同中对提前还贷是否有约定，以及如何约定违约金的比例或计算方法。