问题贷款是什么？
近几年，中国的房地产行业如日中天。各种商业银行纷纷推出住房抵押贷款业务。住房抵押贷款是指商业银行向借款人发放的，按买房人住房价值的一定比例向借款人发放的，用以购买住房的贷款。其利率较低，期限合理，被国内许多贷款者选用。但在这一繁荣背后的黑暗面中，却隐藏着大量的“问题贷款”。因为很多贷款者没有能力还清贷款致使银行收贷，大量坏账使银行损失惨重。
什么是“问题贷款”？
问题贷款，是指在发放贷款后，未能依照合同约定收回贷款本息的贷款。通俗地说，就是银行把钱借给别人，别人不按时还钱，或者根本还不出来。
中国最大的风险问题贷款产生的就是在房地产领域。特别是在2004年以后，国内许多城市普通老百姓购买住房需求攀升，但大部分人的资金尚不足以一次性付清，所以商业银行就开始发放住房抵押贷款。当时国家并没有相关限定，所以各银行便放开胆量乱做贷款。有些贷款甚至根本不考虑贷款人的收入、年龄、资信等情况，仅依贷款人的购房合同或抵押物便可发放贷款，而且贷款时间很长。
当大量不良贷款产生后而银行自身又缺乏有效管理手段和相应制度时，这些贷款便埋下了隐患。自1997年以来，中国的金融界出现了高现金持有率、金融机构大抽逃资金、企业逃废银行债务、银行不良贷款与不良资产比例不断攀升，贷款呆滞与呆帐比例不断上升的基本怪现象。其主要原因是：对经济运作缺乏有效的宏观调控与监管；社会诚信度低，尤其是个人信用基本缺失。这些构成了中国当前经济生活中的四个最。最现实的问题是贷款人拿到房子后并不理会在先的贷款约定，银行只能起诉到法院，但法院因为贷款人无能力还款，便只能中止执行。这样，银行便拿回自己借出的现金，但与此同时，自己的资产安全也得不到保证。银行资产不仅无法及时回收，反而造成银行资产大量流失。这就是问题贷款的可怕之处。