有按揭还能贷款吗？
最近很多客户都有这样一个疑惑：自己在购买房产时是使用了贷款的方式，但是没过几年因为资金不足又想购买第二套房产，那自己还能申请贷款购买第二套吗，是不是第二套就不允许贷款了，只能一次性付清？
其实对于大家首次使用贷款购买房产，并且在房管部门办理了抵押登记，当时选择的是抵押贷款的方式，之后由于自身能力提高，想再购置第二套房产，虽然房产属于第二套了，但是仍然可以继续申请贷款购买，贷款期限、利率优惠、首付款比例等具体依据个人实际情况不同而不同，但是还是要比第一套贷款买房要略微高一些。
现在国家贷款政策稍微是有一些变动，“认房又认贷”。之前的政策时只认贷不认房，只要银行系统没有显示你有房贷记录，那么就可以按照首套房的利率。现在是既要认房又要认贷，所以你之前如果有过贷款买房的记录，就算你把房子卖了，或者进行更名，银行也是会查出来的，所以这就是限购的一个措施。如果你第一套是用公积金贷款购买的，那么再次购买时还是可以使用的，但是首付要在60%以上。
那么如果本人因某种原因，有贷款还没有还完，甚至还有其他贷款没有还清，那就申请房贷的话，会不会影响我呢？当然不会。因为你之前贷款是用于购物消费，与现在买房无关。至于你之前是否有贷款买的房子，贷款的金额是多少，银行一概不知道，这就叫隐私。
根据我们过往的案例当中总结：如果客户是单身，以单身客户的身份购买第二套住房，那么可以按照首套房的利率来计算；如果客户是以夫妻名义购买第二套住房，但是由于婚前财产是分开计算的，所以银行还是会以二套计算，也就说是按照二套贷款政策来计算。