贷款消失准备金怎么算？
近来，不断有读者询问贷款消失准备金怎么算的问题，为此，记者采访了北京银行零售业务部相关负责人。据该负责人表示，对于零售贷款，尤其是个人住房贷款，由于受国家宏观政策和市场环境影响较大，一般情况下，银行都会要求购房者同时缴纳贷款保证金。“以一手房贷款为例，贷款合同约定，购房人以贷款方式购买住房的，购房人须向贷款人缴纳不低于相当于贷款额20%的贷款保证金，购房贷款本金和利息还完之前，该贷款保证金暂不退还。待还完贷款后，该贷款保证金才予以退还。”
这位负责人说，如果购房人违约，贷款人依据贷款合同约定，通过诉讼方式要求还款的，在贷款尚未还清日之前，保证金暂不予退还。经审批，购房人的条件可以达到贷款条件的，我行不会以任何理由拒绝贷款。对于客观因素造成的暂停受理业务，我行会第一时间沟通客户，并尽快安排后续办理事宜。
那么，如果贷款取消了，这个保证金怎么算呢？北京银行方面给出了明确的答案：购房人提出解除贷款合同申请，经审批同意后，我行将解除合同通知单一式三份，送达购房人、售房人及我行。我行收到购房人实际偿还的贷款本金及相应利息后，即行解除原贷款合同，同时，原贷款项下所有权利义务消失，双方关于原贷款合同的权利义务全部了结。
上述负责人介绍道，“抵押物的保险费应由购房人承担，本行同意以其质押的现金以及抵押房屋拍卖所得资金优先受偿，不足清偿部分，本行有权向责任方继续追偿。”