什么是首套房贷款利率？
10月8日个人房贷利率新政实施之后，有专家测算现在首套房贷平均利率约5.41%，二套房贷平均利率约5.73%。不过，昨天有银行个贷部门的人称，由于房贷新政今天正式落地，所以明天他们银行正式开始执行首套房利率不得低于基准利率的政策。
新贷款利率标准已明确：
1.10月8日前签订合同，商业贷款利率执行基准利率的1.1倍；
2.10月8日-12月31日，商业贷款利率执行基准利率；
3.2014年1月1日起，的商业贷款利率执行新利率标准。
也就是说，明天就是执行新的利率政策了，而且是首套房利率不低于基准利率，比昨天计算的平均利率看来，上浮了5%—20%之间。
虽然上浮了，不过现在能申请到85折利率的银行还是少数，大多还要9折利率，而二套房贷仍然没有折扣。
新政出台打击投机性购房：
此前的利率政策的实际执行是9.5折，而此次新政出台的目的为了打击投机性购房，银行在实施的过程中有较宽松的方式，首套房只要最低执行基准利率，二套房执行1.1倍基准利率即可。
其实，从现在的银行实际执行利率来看，9.5折已经是很宽松的执行标准了。二套房利率基本上都在1.1倍-1.3倍基准利率。毕竟要控制投机性购房，银行可以把首付款比例提高到40%，实际上也可以把贷款门槛提高，执行利率上浮20%。
上浮20%的利率实际就是原来的8.5折利率，这样与优惠85折利率相比，并没有多大区别，至少从现在银行实际执行的利率政策来看是如此。
首套房可以改签利率吗？
银行方面，按照原有贷款合同中约定的内容，执行利率调整为新的利率政策，只能重签新的贷款合同，否则银行方面无法自行操作执行新的利率。
如果之前的房贷是按揭公司的中间人办的，改签利率的时候说不定还得找他们。如果是找银行内部关系的话就不用重签合同了。