房贷用什么做抵押贷款？
现阶段，大家如果买房的话，都需要用到贷款，因为，一般人的话，没有那么多的现金来买房，所以现在买房，大家一般是都会选择贷款买房。而贷款买房的话，一般会需要抵押物，那么，房贷用什么做抵押贷款呢？下面就给大家说一下。
普通贷款购房，除提供户口本、身份证、收入证明和购房合同外，还需要提供了个人住房抵押贷款申请书、贷款用途说明等材料。而个人住房抵押贷款，是指购房人以所购住房做抵押，由银行向购房人提供贷款。也就是说购房人若要申请贷款购房，需要以所购房屋做抵押，作为偿还贷款的保证。
当购房人因急需资金，同时又无其他资产用以抵押时，可暂时以所购房屋作抵押。申请个人住房抵押贷款必须满足两个条件：一、有按期还本付息的能力；二、抵押房屋有较好的市场评估价值。
当然，不同的房产，抵押率也是不同的，别墅、高档写字楼、商场、酒店式的抵押率一般为50%—60%；面积较小的房产如经济适用房、满五唯一的普通住宅，其抵押率可到70%—80%；而其他的一般房产抵押率就在平均60%—70%。
当然，如果在贷款时，想要得到更低的利率，也是可以通过一些渠道来处理的，是可以达到的，只是手续麻烦一些，但是，也是可以做到的，那么最低利率的住房贷款怎么办呢？
1、公积金贷款——最省钱的贷款
公积金贷款最省钱。如果首付足以达到30%，并且月供可以在五年内付清，那么贷款期限选10年比较合适，这样每月的还款压力最小。如果选择贷款20年，虽然月供可以应付，但是累计利息支出会很高。公积金贷款最大的亮点是，首付低、利率省。
2、纯商业贷款——以现金流定贷款期限
如果买房总预算在150万元左右，首付在50万元左右。这种情况下，选择20年贷款期限比较合适。这么选择的理由是，至少从现金流上来说，20年的月供不会造成太大的影响。如果选择低于100万的预算，现金流上会出现比较明显的缺口。也就是说，过高的月供会让生活倍感压力。
3、组合贷款——实用率最高的贷款
组合贷款因为可以同时进行使用，所以实用性最高。组合贷款在实际的执行中，主要是以商业贷款为主，公积金贷款为主。因为最近几年，商贷与公积金的的利率分别有所下降，所以，现在的实际执行利率要比之前低一些。