回迁公证书可以贷款吗？
很多客户买二手房的时候都会遇到拆迁回迁房，有些客户会担心买来之后拿不到房子，或者好不容易拿到房子发现还有贷款没有还清，买这样的房子是很被动的。今天，小编就为大家讲解一下买回迁公证书可以贷款吗？
回迁房，即发展商拆迁归还给被拆迁户，进行重新建设的房屋。按国家法律规定，被拆迁人有权依据拆迁协议及相关法律规定，基于被拆迁房屋有合法性所有权而享有补偿安置的权利；发展商在拆迁补偿安置过程中，给予被拆迁人的补偿是受法律保护的，不享有任意处分权。
因为能办的公证书都是正常的交易，所以办下了公证书，就说明房子已经是二手交易了，在贷款方面，可以按二手房贷款来办理。
但是因为是回迁房，所以要特别注意几点：
一：要看一下原户的房产证，房产证上是什么时候登记什么时候的，产证上登记的时间一定要满五年，如果是刚下来的新证则时间不够。如果时间不够的话还要交税。
二：看一下原户主原来的购房合同和回迁协议，合同和协议上都约定清楚了，还要看原户的付款方式，如果是全款付清，那么就要看他的完税票，如果是贷款买房，那就需要看一下他的贷款合同。
三：原户的拆迁款额，看他的发票，一定要符合他备案时的价格，如果超过了要增加买卖合同，不足就要补足，另外还要看购买方的证件是否齐全，如有不符就要按特殊情况处理。
四：缴纳相应的税费就可以了。
五：办理过户了。
买别的二手房也可以贷款的，只是需要准备的资料要多一些，如果您还有什么不明白的可以点击我的头像，我会免费为您解答的。