常州市公寓可以贷款吗？
根据最新统计，2021年前三季度，全国15个热点城市成交的308万套二手住宅中，有35%的二手房定价明显高出所在城区的成交均价，而城市内部价格差异明显。如果以城市最高价减去城市最低价，15个城市之间最高价差达到121%，也就是说，北京和海口两套同样面积、功能的住宅，价格可以相差翻倍。
而北京、上海这样的一线城市，在通过严格限购、上调房产税税率等方式打压住宅高价的同时，也开始提高租赁市场监管力度，遏制高租金。
今年7月开始，上海对住房租赁市场开展专项督查，重点打击“二房东”粉摔房屋装修、哄抬租金、囤积房源，以及以房屋租赁名义骗取押金等违法违规问题。
同时上海还将开通12345上海市民服务热线“租赁交易专享通道”，接受市民关于住房租赁各类诉求。也就是说，只要租金高度异常，或出现维权高投诉，各地都会重点清理整顿。
但是，要想解决高房价，恐怕单纯靠“租房”取代“购房”还远远不够。毕竟，高收入群体还是要通过“购房”获得保障，而普通百姓就算租一辈子房，还是要面临租约到期、被迫搬家的尴尬。
其实，要想彻底解决住房问题，可以尝试通过“居住权”来实现。
所谓居住权，是指对房屋拥有居住和使用权利。在发达国家，居住权是住宅产权的组成部分，受物权法同等保护。
在我国，居住权虽非新发明，但《民法典》将居住权单独成险，且其权利内容相当丰富，包括对房屋的占有、使用、收益和处分。
而且考虑到低收入居民群、残疾人等特殊群体的居住需求，《民法典》还规定了居住权的保障性性质。当然，在我国实现居住权更需要配套的制度设计。
例如，通过购买房产实现居住权以后，其再进行转让就受到了限制。同样在租房市场，一旦租约到期，居住权人依旧有优先承租权，以确保居住权人稳定性。如果政府层面再配合对旧城改造进行“还权”，使原户主重新取得对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，那么，通过居住权保障改善原有住房困难户、低收入户等群体居住条件的目标就达成了。
当然，这些配套制度需要在实践中不断衡量、持续优化，从保障实现居住权，到促进居住权充分发挥保障功能，再到最大程度保障社会和谐稳定，这是一个循序渐进的过程。但不可否认的是，居住权会变成一个重要的房产类型，虽然现阶段只有1%的房产是居住权性质，但以后也许1%也会发展到10%，甚至是100%。
届时，居住权房会成为与住宅、商住公寓以及办公楼并列的第四大类商品房。