房贷一般能贷款多少？
房贷能贷多少钱，主要受以下四个方面的因素影响：
一、房贷额度测算
房贷额度测算的方式有两种：
1、按照最高额度测算
购买房产的房产总价乘以房屋最大贷款额度系数，减去现有房产评估值，减去其他债务额度，减去已提供给借款人的首付款数额，得出最高可贷额度。
二、借款人资质
1、月收入
申请房贷，月供不高于月收入的一半，年收入不低于月供的两倍。假设房贷月供1万元，月收入4万元，年收入不能低于8万元。
2、个人征信
借款人的个人征信情况，如果征信报告有逾期记录或频繁申请信贷记录，会影响信贷审核，影响额度。
3、职业收入
职业的选择和收入的高低都是非常重要的影响因素，职业稳定收入高，那么房贷的通过率就会大大提高，贷款额度也不会受限，相反职业不稳定的低收入人群，可能就无法通过贷款申请。
三、房屋评估值
不同地区的房产评估值不同，不同等级的房产评估值也不同，一般商业房产抵押贷款成数为5成，房龄超过20年的房产可能成数也会降低，一般只能贷评估值5成甚至更少。
四、还款能力
如果借款人的年收入为50万，每月就可以偿还贷款数额2万元的话，那么就能申请到50万元额度，但如果还款能力不足，只能申请额度低20万的20万元，所以在贷款时还一定要保持良好的还款能力。