房屋贷款有哪几种形式？
1、公积金贷款
公积金实际上是国家为职工提供的一种住房保障，只要是缴纳了公积金的职员，都可以申请公积金贷款。由于公积金是人们的定期存款，银行在运用这些资金时无需付利息，因此可以支持低于银行商业贷款的利率，所以公积金贷款最大的优势就是，利率低、可节省大量利息。
不过，公积金贷款想要申请，需要满足一定的条件。首先，如果你是职员，需要连续缴纳公积金6个月以上，如果你是退休老人，需要在退休前曾经连续缴纳公积金6个月以上。
另外公积金贷款的额度也是有限制的，根据各地的公积金使用规定以及个人公积金缴纳基数和时间长短不同，贷款额度最高只有80万。
2、商业贷款
商贷的申请条件比较简单，只要年满十八周岁且具有完全民事能力，有稳定的工作和收入，能够覆盖贷款月供，具有按时还款的能力就可以申请商贷。
商贷额度比公积金贷款要高，没有缴纳基数和次数的限制，但是商贷利率高，要比公积金贷款高出许多，因此商贷需要承担更高的利息支出，长年累月要多支出几十万的利息。
3、组合贷款
组合贷款可以说是结合了公积金和商贷的优势，它是由公积金贷款和商贷组合而成的贷款形式，既能享受公积金贷款的低利率，又能满足贷款人对高额度的需求。
组合贷款的条件同样受公积金贷款条件的制约，在申请时的条件、流程和所需资料方面都比商贷要严格和复杂，利率比商贷低，但是比纯公积金贷款要高。